租賃權不點交

此為狀況為法拍屋最常見一種，買賣不破租賃的法條立意的目的是為了保護租賃關係不因房屋拍賣，良善善意的第三者權益受損，但本法條常常為有心者利用，來牽制拍賣條件使其一般人不敢貿然投標，一般正常而言抵押權設定之後所產生的租賃關係，縱然有法院公證租約者，如因為租賃關係影響拍賣,債權人得依強制執行法請求除去租賃關係；更何況一般民眾向銀行貸款時，銀行會要求簽署無租賃切結書，所以常常看見第一拍不點交，第二拍卻變成點交案件，一般而言只要抵押權設定之後所產生的租賃關係，均得依強制執行法以第一拍流標實證向法院聲請除去租賃關係。

民國88日修正的民法第425條第2項規定，未經公證之不動產租賃契約，其租約期逾5年或未定期限者，不適用(買賣不破租賃)的規定。

專業的法拍經理人會與銀行法務合作協商，研議出對買受人有利的方式，提出聲請拍賣條件。